华西证券-房地产行业周报:居民中长期贷款同比少增,招商蛇口发行并购票据-220116

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日期:2022-01-16 14:35:49 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 27 页 1,062 KB 分享者:zhy****85 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌3.5%,沪深300指数下跌1.98%,相对收益为-1.52%,板块表现弱于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(01.07-01.13),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交60899套,同比增速-31.5%,环比增速10.6%;合计成交面积635.9万平方米,同比增速-30.3%,环比增速14.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(01.07-01.13),华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交17096套,同比增速-13.4%,环比增速74.7%;合计成交面积177.1万平方米,同比增速-8.5%,环比增速96.8%。

  本周(01.07-01.13),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19680.1万平方米,环比增速-0.1%,去化周期71.3周。

  本周(01.03-01.09),土地供给方面,本周供应土地479.2万平方米,同比增速-89.9%;供应均价10026元/平方米,同比增速436.7%。

  本周(01.07-01.13)房地产企业合计发行信用债120.3亿元,同比增速-34.7%,环比增速77.2%。房地产类集合信托合计发行59.2亿元,同比增速-67.7%,环比增速158%。

  投资建议

  本周,1月12日,央行公布12月金融数据,12月社融规模当月增量2.37万亿元,同比多增7206亿元,社融存量规模314.1万亿元,同比增长10.3%。M1存量64.7万亿元,同比增长3.5%;M2存量238.3万亿元,同比增长9.0%。人民币贷款新增1.13万亿元,同比少增1234亿元,人民币贷款存量规模192.7万亿元,同比增长11.6%。居民中长期贷款3558亿元,同比少增834亿元。根据国家统计局数据,2021年12月份,70个大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨,11月为9城;环比看,杭州以0.5%的涨幅领跑,北上广深分别持平、涨0.4%、跌0.6%、跌0.1%。2021年12月份商品住宅销售价格环比呈降势,同比涨幅回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。招商蛇口公司30亿元并购票据已于1月12日完成注册。首期发行25.8亿元,其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权,为项目公司注入资金,确保项目顺利推进。

  目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、龙光集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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